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內政部營建署昨（17）日發布去年第3季全國房價負擔能力指標統計，貸款負擔率為38.49％，相當於民眾每月所得有將近4成需拿來繳房貸，房房屋貸款率利計算公式價負擔能力等級為略低程度，房價所得比為9.35倍，相當於9.35年不吃不喝才能買得起房子，創歷史新高。

其中，若要在台北市買房，則需要15.47年不吃不喝，或是每月有超過6成收入需要繳交房貸。

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根據營建署統計，全國貸款負擔率較上季增加1.35個百分點，較上一年同季增加2.40個百分點；房價所得比較上季增加0.37倍，較上一年同季增加0.82倍。台北市房價所得比全國最高，為15.47倍、新北市次高，為12.7倍，六都當中則以台南市最低，為7.44倍。貸款負擔率指的是，每月應償還的房貸本利占家戶可支配月所得的比例，比例越大則房價負擔能力越低。另外，房價所得比代表需花多少年的可支配所得才能買到1戶中位數住宅總價，數值越高表示房價負擔能力越低。統計報告指出，去年第3季，全台20個縣市中，除澎湖縣汽車貸款率利計算公式試算、台東縣資料樣本不足外，雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等5個縣市的房價負擔能力等級為可合理負擔程度，房價所得比在5.5～7倍之間。台中市、新竹縣、高雄市、彰化縣、桃園市、宜蘭縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市、苗栗縣等11個縣市房價負擔能力等級屬略低程度，房價所得比在7～10倍之間；至於台北市與新北市之房價負擔能力等級屬過低程度。對於負擔能力再創新低，營建署表示，因該季以成交大面積、屋齡新物件為主，以致拉高中位數總價，而家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而降低。營建署指出，從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、台北市長期以來房價負擔能力等級多位於過低程度；雲林、屏東、嘉義、基隆長期以來房價負擔能力多屬可合理負擔程度；其他縣市則多為房價負擔能力等級略低程度。因此，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對較穩定。(工商時報)

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